Was ist Title Insurance? – Das müssen Käufer in Florida wirklich wissen

Kategorie: Immobilienrecht USA, Title Insurance, Kaufen in Florida#: Naples Real Estate, German Speaking Buyers, Title Insurance Florida, Eigentumsversicherung USA, Marco Island, Bonita Springs

Was genau ist Title Insurance?

Beim Kauf einer Immobilie in Florida begegnen viele internationale Käufer einem Begriff, den es in Deutschland kaum gibt: Title Insurance, auf Deutsch Eigentumsversicherung. Sie dient dazu, Käufer vor Problemen zu schützen, die aus der Vergangenheit einer Immobilie stammen – nicht aus der Zukunft.

Die Eigentumshistorie wird zwar sorgfältig geprüft, doch es können trotzdem verborgene Belastungen oder Ansprüche existieren, die erst nach dem Closing sichtbar werden.

Welche Risiken deckt Title Insurance ab?

Eine Title Insurance schützt Sie unter anderem vor:

• alten Hypotheken, Grundschulden oder Pfandrechten

• unbezahlten Rechnungen oder Steuerforderungen vergangener Eigentümer

• Erbansprüchen und ungeklärten Besitzverhältnissen

• Fehlern, Fälschungen oder fehlenden Dokumenten in der Eigentumskette

Tritt eines dieser Probleme auf, übernimmt die Versicherung:

• Anwaltshonorare

• Gerichtskosten

• finanzielle Schäden, die Ihren Eigentumsanspruch gefährden könnten

Besonders wichtig:Die Title Insurance wirkt rückwirkend – also für alles, was vor Ihrem Kauf passiert ist.

Owner’s Policy vs. Lender’s Policy – der Unterschied

Beim Closing in Florida tauchen meistens zwei Policen auf:

Owner’s Policy (für Käufer empfohlen)

• einmalige Zahlung

• schützt den Käufer

• deckt finanzielle Risiken rund um den Eigentumstitel

Lender’s Policy (Pflicht bei Finanzierung)

• von der Bank verlangt

• schützt nur den Kreditgeber, nicht den Käufer

Viele internationale Käufer glauben, die Lender’s Policy reiche aus – doch ohne eine Owner’s Policy bleibt der Käufer selbst ungeschützt.

Muss ich jedes Jahr Title Insurance zahlen?

Kurz gesagt: Nein.

Eine Title Insurance ist keine jährliche Versicherung, wie z. B. Hausrat oder Gebäudeversicherung. Sie wird einmal beim Closing bezahlt und gilt dann dauerhaft für die gesamte Zeit, in der Sie Eigentümer sind.

Es gibt:

• keine jährlichen Gebühren

• keine Verlängerungen

• keine Folgekosten

Eine einmalige Zahlung – lebenslange Absicherung für die Vergangenheit.

Warum ist Title Insurance für internationale Käufer besonders wertvoll?

Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz sind ein staatliches Grundbuchsystem gewohnt. In Florida wird die Eigentumshistorie hingegen privat gehandhabt, was anfälliger für Fehler oder Lücken sein kann.

Die Title Insurance gibt Ihnen Sicherheit, falls nach dem Kauf doch etwas Unerwartetes auftaucht.

Für internationale Käufer ist sie daher nicht nur sinnvoll – sie ist ein Stück zusätzlicher Schutz in einem fremden System.

Fazit: Kleine Einmalzahlung, große Sicherheit

Eine Immobilie in Naples, Marco Island oder Bonita Springs ist eine wertvolle Investition.Mit einer Title Insurance stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentumsrecht fest und unangreifbar bleibt, selbst wenn frühere Eigentümer Fehler gemacht haben.

Einmal zahlen – dauerhaft geschützt. So einfach ist Title Insurance.