Baugenehmigtes Infill-Entwicklungsprojekt in Bonita Springs, Florida

The Bolsen Team
16. Dez. 2025
2 Min. Lesezeit

Voll genehmigtes Residential Planned Development (RPD) mit 40 Wohneinheiten | Angebotspreis: 5.750.000 USD

Für Bauträger und Investoren, die ein baureifes Wohnbauprojekt in Südwestflorida suchen, stellt dieses Angebot eine echte Rarität dar. In zentraler Lage von Bonita Springs, Florida, steht ein vollständig genehmigtes 8 Acre großes Residential Planned Development (RPD) mit 40 genehmigten Wohneinheiten zum Verkauf – bereit für den nächsten Entwicklungsschritt.

Es handelt sich um das letzte unbebaute Infill-Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Kanalgrundstücken sowie Anwesen am Imperial River mit direktem Zugang zum Golf von Mexiko. Vergleichbare Entwicklungsflächen mit abgeschlossener Genehmigungslage sind in dieser Lage kaum noch verfügbar.

Vollständig genehmigtes Wohnbaugrundstück

Am 2. April 2025 genehmigte die Stadt Bonita Springs einstimmig die Umwidmung dieses Grundstücks in ein Residential Planned Development (RPD) mit bis zu 40 Wohneinheiten. Der gesamte Genehmigungsprozess wurde vorausschauend und sorgfältig durchgeführt, um Entwicklungsrisiken zu minimieren und die Zeit bis zum Baubeginn deutlich zu verkürzen.

Die umweltrechtliche Genehmigung (ERP) ist abgeschlossen, das U.S. Army Corps of Engineers hat bestätigt, dass keine zusätzliche Genehmigung erforderlich ist, und die Development Order befindet sich im laufenden Verfahren. Sämtliche Unterlagen für die zukünftige Eigentümergemeinschaft „Imperial Enclave of Bonita Springs“ sind bereits vorbereitet und können kurzfristig eingereicht werden.

Durchdachtes Konzept mit reduzierter Dichte

Obwohl die Bauordnung eine höhere Bebauungsdichte zugelassen hätte, wurde das Projekt bewusst auf 40 Einheiten statt 45 begrenzt. Ziel war es, die Wohnqualität, Marktakzeptanz und langfristige Wertstabilität zu erhöhen.

Der genehmigte Bebauungsplan sieht eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern und angebauten Zwei-Familien-Häusern vor, gruppiert um einen zentralen See. Dieser dient sowohl der Regenwasserbewirtschaftung als auch als attraktives gestalterisches Element für die zukünftige Wohnanlage.

Intelligentes, küstengerechtes Baukonzept

Die geplante Bebauung erlaubt Häuser mit bis zu drei Geschossen. Das Erdgeschoss ist als sogenanntes „sacrificial level“ konzipiert, wodurch sich zwei volle Wohnetagen oberhalb befinden. Dieses bewährte Küstenkonzept erhöht den Hochwasserschutz, erhält das natürliche Geländeniveau, reduziert Aufschüttungskosten und wirkt sich in der Regel positiv auf langfristige Versicherungsprämien aus.

Erstklassige Lage in Bonita Springs

Die Lage zählt zu den größten Stärken dieses Projekts. Der Strand von Bonita Beach ist in nur 11 Minuten erreichbar. Ebenso nah befinden sich der historische Stadtteil Old Bonita, ausgewählte Boutiquen, das bekannte Sugarshack sowie das traditionsreiche Shangri-La Springs Resort mit seinen jahrhundertealten Banyanbäumen.

Das umliegende Gebiet profitiert von kontinuierlicher Aufwertung und hochwertiger Neubebauung und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Bonita Springs / Naples / Estero.

Seltene Entwicklungsgelegenheit in Südwestflorida

Mit abgeschlossener Umwidmung, genehmigter Umweltprüfung, laufendem Development Order und vorbereiteten HOA-Dokumenten zählt dieses Objekt zu den attraktivsten Wohnbau-Infill-Projekten in Südwestflorida.

Ideal geeignet für: